Erbschaft in der Türkei: Was Erben in Deutschland tun müssen

Viele Menschen in Deutschland erben Wohnungen, Grundstücke oder Konten in der Türkei, etwa von Eltern, die im Alter zurückgekehrt sind. Wer eine Erbschaft in der Türkei regeln muss, hat es mit mehreren Stellen zu tun: Konsulat, Notar oder Gericht, Finanzamt und Grundbuchamt. Dieser Beitrag zeigt die Reihenfolge, die Fristen und die wichtigsten Unterlagen. Weitere Themen finden Sie im Bereich Erbrecht.

Welche Schritte fallen bei einer Erbschaft in der Türkei an?

Muss ich in der Türkei Erbschaftsteuer zahlen?

Die türkische Erbschaftsteuer (veraset ve intikal vergisi) erfasst Vermögen in der Türkei, das Vermögen türkischer Staatsangehöriger auch im Ausland und grundsätzlich auch Auslandsvermögen, das türkische Staatsangehörige erben; nicht steuerpflichtig ist ein Erbe ohne türkische Staatsangehörigkeit und ohne Wohnsitz in der Türkei, der Auslandsvermögen eines türkischen Erblassers erbt (VİVK m.1). Die Erben müssen eine Erklärung abgeben (m.7). Erben im Ausland können sie beim türkischen Konsulat einreichen (m.8). Daneben ist eine elektronische Erklärung über das Online-Finanzamt der Steuerverwaltung möglich, sobald der Erbschein vorliegt (Leitfaden der Gelir İdaresi Başkanlığı).

Die festgesetzte Steuer wird über drei Jahre in jeweils zwei gleichen Raten im Mai und im November gezahlt (VİVK m.19). Für Nachkommen und Ehegatten gelten Freibeträge, die jährlich angepasst werden (VİVK m.4 lit. b): Im Jahr 2026 sind je Nachkomme und Ehegatte 2.907.136 TL des Erbteils steuerfrei, für den Ehegatten ohne Nachkommen 5.817.845 TL (Stand 29.09.2026; VİVK Genel Tebliğ Nr. 57). Die aktuellen Beträge veröffentlicht die türkische Steuerverwaltung (Gelir İdaresi Başkanlığı). Unabhängig davon kann in Deutschland Erbschaftsteuer anfallen. Ob die türkische Steuer dort angerechnet wird, klären Sie mit dem Finanzamt oder einer Steuerberatung in Deutschland.

Immobilien werden für die Steuer mit dem Wert angesetzt, der auch der Grundsteuer zugrunde liegt (VİVK m.10 lit. b). Nachgewiesene Schulden des Erblassers können abgezogen werden. Halten Sie für die Erklärung folgende Unterlagen bereit:

Wie wird die Immobilie auf die Erben umgeschrieben?

Welche Immobilien der Verstorbene hatte, sehen Erben, teilweise erst nach Ausstellung des Erbscheins, über den e-Devlet-Dienst „Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)“. Die Umschreibung beantragen Sie mit dem Erbschein beim Grundbuchamt am Ort der Immobilie. Den Antrag können Sie meist auch über das Online-Portal der Grundbuchverwaltung (Web Tapu) vorbereiten; unterschrieben wird dann beim Termin im Grundbuchamt. Der Antrag eines einzelnen Erben genügt in der Regel. Eigentümer werden die Erben zwar schon mit dem Tod; über die Immobilie verfügen, sie also verkaufen oder belasten, können sie aber erst nach der Eintragung im Grundbuch (TMK m.705 Abs. 2).

Die Erben werden zunächst als Gesamthandsgemeinschaft (elbirliği mülkiyeti) eingetragen. Einigen sich alle Erben schriftlich, kann die Immobilie auch nach Anteilen (paylı mülkiyet) eingetragen werden (TMK m.676). Für die Eintragung muss die Erbschaftsteuer noch nicht festgesetzt sein. Verkaufen oder belasten können Sie die Immobilie aber erst, wenn die auf sie entfallende Steuer vollständig bezahlt ist oder Sicherheit geleistet wurde; das Grundbuchamt verlangt dafür eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (ilişik kesme belgesi) (VİVK m.19).

Welche Vollmacht brauche ich und wo bekomme ich sie?

Fast alle Schritte lassen sich über eine Vollmacht erledigen, die beim türkischen Generalkonsulat beurkundet wird. Für Grundbuch- und Erbsachen verlangt etwa das Generalkonsulat Köln von türkischen Staatsangehörigen den neuen türkischen Personalausweis und zwei aktuelle Passfotos; Inhaber der Blauen Karte legen die neue Blaue Karte vor.

Vollmachten für Grundbuchgeschäfte und Erbteilungsverträge müssen in notarieller Urkundsform errichtet werden (Noterlik Kanunu m.89). Nach einem Rundschreiben der Grundbuchverwaltung (TKGM-Genelge 2015/5) lässt sich eine im Ausland errichtete Vollmacht beim Grundbuchamt nur verwenden, wenn sie notariell beurkundet ist (eine bloße Unterschriftsbeglaubigung genügt nicht), ein Foto des Vollmachtgebers trägt, eine Apostille hat und mit türkischer Übersetzung vorgelegt wird. Einige türkische Auslandsvertretungen, etwa das Generalkonsulat Paris, erklären dagegen, dass Grundbuchvollmachten bei einer türkischen Vertretung errichtet werden müssen und im Ausland errichtete auch mit Apostille nicht anerkannt werden. Der sicherste Weg ist deshalb die Vollmacht beim türkischen Konsulat; für andere Zwecke kommt auch ein deutscher Notar mit Apostille und beglaubigter Übersetzung in Betracht.

Die Vollmacht sollte ausdrücklich umfassen:

• den Antrag auf den Erbschein,
• die Erbschaftsteuererklärung und die Zahlung der Steuer,
• die Umschreibung im Grundbuch mit genauer Bezeichnung der Immobilie,
• die Auflösung von Konten und die Abmeldung von Fahrzeugen,
• gegebenenfalls Verkauf, Teilung, Mediation und Klage.

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

• Die Dreimonatsfrist für die Ausschlagung verstreichen lassen, weil man zuerst den Erbschein abwartet.
• Die Erbschaftsteuererklärung vergessen oder zu spät abgeben; es drohen steuerliche Nachteile.
• Eine zu eng gefasste Vollmacht erteilen, sodass für jeden Schritt eine neue nötig wird.
• In Deutschland geborene Kinder nie im türkischen Register eintragen lassen; dann reichen die Registerdaten oft nicht, und nur das Gericht kann den Erbschein ausstellen.
• Die deutsche Seite übersehen: Erbschaftsteuer und Nachlassverfahren in Deutschland laufen getrennt.

Für Ihren konkreten Fall empfiehlt sich eine individuelle rechtliche Beratung.