DASK Erdbebenversicherung in der Türkei: Pflicht und Schaden

Viele Familien in Deutschland besitzen eine Wohnung in der Türkei, gekauft für den Urlaub, für die Rückkehr oder geerbt von den Eltern. Für diese Wohnungen gilt die DASK Erdbebenversicherung, amtlich Pflicht-Erdbebenversicherung (Zorunlu Deprem Sigortası). Anbieter ist die staatliche Anstalt für Naturkatastrophenversicherung (Doğal Afet Sigortaları Kurumu, DASK); Grundlage ist das Gesetz Nr. 6305.

Dieser Beitrag zeigt, was die Pflicht für Eigentümer in Deutschland bedeutet, wie Sie die Police aus der Ferne verlängern und wie Sie einen Schaden melden. Allgemeine Informationen finden Sie im Bereich Versicherungsrecht.

Gilt die DASK-Pflicht auch, wenn Sie in Deutschland wohnen?

Ja. Die Pflicht hängt an der Wohnung, nicht an Ihrem Wohnsitz oder Ihrer Staatsangehörigkeit. Versichert werden müssen Eigentumswohnungen nach dem türkischen Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu), Wohngebäude auf eingetragenem Privatgrund und Läden oder Büros in solchen Gebäuden. Den Vertrag schließt der Eigentümer oder Nießbraucher und erneuert ihn jedes Jahr (Gesetz Nr. 6305, Art. 10).

• Grundbuchamt (Tapu): Eintragungen auf Antrag der Eigentümer, etwa ein Verkauf, erfolgen nur, wenn eine am Tag des Vorgangs gültige Police nachgewiesen wird (Art. 11 Abs. 2). Das betrifft Sie, wenn Sie ein Haus in der Türkei kaufen.
• Wasser und Strom: Bei neuen Wasser- und Stromanschlüssen wird die Police geprüft (Art. 11 Abs. 3).
• Immobilienkredit (konut kredisi): Schließt der Kreditnehmer keine Police ab, tut es die kreditgebende Bank nach Information des Kreditnehmers und verlängert sie während der Kreditlaufzeit (DASK-Tarif).

Ein Bußgeld für vergangene Jahre ohne Police gibt es nach Auskunft der DASK nicht, aber eben auch keinen Schutz. Neu ist seit dem 05.09.2026: Mit der Eintragung eines Verkaufs oder eines gleichwertigen Vorgangs im Grundbuch endet die Police, und der Käufer braucht eine eigene; das Grundbuchamt prüft das. Die Prämie für die nicht verbrauchten Tage erhält der bisherige Versicherungsnehmer auf Antrag zurück (Allgemeine Bedingungen C.4, geändert im Amtsblatt vom 21.08.2026, Nr. 33347). Denken Sie daran, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei verkaufen.

Wie verlängern Sie die DASK-Police von Deutschland aus?

Auch ein Angehöriger oder Ihr Mieter kann die Police als Versicherungsnehmer (sigorta ettiren) für Sie abschließen. Die Entschädigung wird aber immer an den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer gezahlt. Geben Sie Wohnfläche und Bauart richtig an: Falsche Angaben kürzen im Schadenfall die Leistung im Verhältnis der zu wenig gezahlten Prämie (C.2).

Was zahlt die DASK, und was nicht?

Die Versicherungssumme ergibt sich aus Wohnfläche mal Quadratmeterpreis der Bauart und ist gedeckelt. Die Höchstsumme wird monatlich angepasst: Für Policen ab dem 01.10.2026 beträgt sie 2.552.268 TL je Wohnung, ab dem 01.11.2026 2.605.100 TL. Je Schaden tragen Sie einen Selbstbehalt von 2 % der Versicherungssumme; alle Schäden innerhalb von 72 Stunden gelten als ein Schaden.

Vorsicht bei Umbauten: Wurde das tragende System entgegen dem Bauplan verändert, etwa eine tragende Wand entfernt, und entsteht der Schaden dadurch, verliert der Eigentümer den Anspruch (Art. 12). Und die Überschwemmungen in İstanbul, Kocaeli, Sakarya und weiteren Provinzen seit dem 14.10.2026 zeigen: Hochwasser deckt die DASK nicht. Dafür brauchen Sie eine private Wohngebäude- bzw. Hausratversicherung (konut sigortası), in der das Risiko „Überschwemmung und Wassereinbruch“ (sel ve su baskını) ausdrücklich eingeschlossen ist. Prüfen Sie den Versicherungsschein.

Wie melden Sie einen Erdbebenschaden aus Deutschland?

Verspätete Meldungen führen nach dem Handelsgesetzbuch grundsätzlich nur zu einer Kürzung, soweit sich der Schaden dadurch vergrößert hat (TTK Art. 1446); verlassen Sie sich aber nicht darauf. Zur Verjährung nennen die Allgemeinen Bedingungen zwei Jahre ab Vertragsende (C.7), das Handelsgesetzbuch zwei Jahre ab Fälligkeit und höchstens sechs Jahre ab dem Schadenereignis (Art. 1420). Welche Regel gilt, ist nicht abschließend geklärt; handeln Sie deshalb früh.

Ob ein Schaden im Einzelfall gedeckt ist, hängt von Police, Gebäude und Gutachten ab. Für Ihre konkrete Situation ist eine individuelle rechtliche Beratung empfehlenswert.