الإجابة المختصرة

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُمنح استثنائياً بقرار من رئيس الجمهورية لمن يحقق أحد الاستثمارات المحددة في المادة 20 من لائحة تطبيق قانون الجنسية، وأشهرها شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل مع شرح عدم البيع ثلاث سنوات. وتشمل الجنسية الزوج أو الزوجة والأولاد القاصرين أو المعالين، بشرط ألا يوجد مانع يتعلق بالأمن الوطني والنظام العام.

في هذه المقالة
  1. ما طرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
  2. ما شروط الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
  3. ما خطوات التقديم على الجنسية التركية بالاستثمار؟
  4. ما الوثائق المطلوبة لملف الجنسية؟
  5. هل تشمل الجنسية التركية بالاستثمار الزوجة والأولاد؟
  6. ما الأخطاء الشائعة في ملفات الجنسية بالاستثمار؟

تُعد الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من أكثر البرامج طلباً بين المستثمرين العرب، لأنها لا تشترط إقامة طويلة في تركيا قبل التقديم، وتشمل الأسرة في ملف واحد. لكنها في جوهرها جنسية «استثنائية» تمنح بقرار من رئيس الجمهورية، ولها شروط استثمار دقيقة ومراحل إدارية متتابعة. يشرح هذا الدليل الشروط كما هي في 29.09.2026، والخطوات العملية، والأخطاء التي تؤخر الملفات أو تسقطها.

ما طرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

تجيز المادة 12/1-b من قانون الجنسية التركية رقم 5901 منح الجنسية لمن حصل على إقامة المستثمر وفق المادة 31/1-j من قانون الأجانب رقم 6458، ولحاملي البطاقة الفيروزية (Turkuaz Kart)، ولأزواجهم وأولادهم. وتحدد المادة 20/2 من لائحة التطبيق أنواع الاستثمار والجهة التي تثبت تحققها:

خيارات الاستثمار المؤهلة للجنسية التركية (المادة 20/2 من اللائحة، كما في 29.09.2026)
نوع الاستثمارالحد الأدنى والشرطالجهة التي تثبته
استثمار في رأس مال ثابت500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلهاوزارة الصناعة والتكنولوجيا
شراء عقار400,000 دولار أمريكي، مع شرح عدم البيع 3 سنوات في الطابووزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ (عبر المديرية العامة للطابو)
توفير فرص عمل50 موظفاً على الأقلوزارة العمل والضمان الاجتماعي
وديعة مصرفية500,000 دولار أمريكي تُحتفظ بها 3 سنواتهيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK)
سندات حكومية500,000 دولار أمريكي تُحتفظ بها 3 سنواتوزارة الخزانة والمالية
حصص صناديق الاستثمار العقاري أو رأس المال المخاطر500,000 دولار أمريكي تُحتفظ بها 3 سنوات على الأقلهيئة أسواق المال (SPK)
نظام التقاعد الخاص500,000 دولار أمريكي مع البقاء في النظام 3 سنواتهيئة تنظيم ورقابة التأمين والتقاعد الخاص (SEDDK)

وتُحسب القيم وفق سعر البيع النقدي (efektif satış kuru) و/أو سعر الصرف المتقاطع للبنك المركزي التركي في تاريخ الإثبات (المادة 20/6). كما تجيز المادة 20/8 الانتقال بين أنواع الاستثمار لإكمال المدة المطلوبة، وتحدد كل جهة مختصة إجراءات إثبات الاستثمار التابع لها (المادة 20/9). وفي خيارات العقار والوديعة والسندات والصناديق والتقاعد، يجب بيع العملة الأجنبية أولاً لبنك عامل في تركيا، ويبيعها البنك بدوره للبنك المركزي (المادة 20/10).

ما شروط الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

  • قيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أو ما يعادلها من العملات الأجنبية، ويجب أن يبلغ كل من الثمن المصرح به في السند الرسمي ومجموع التحويلات هذا الحد، وأن تؤكده «وثيقة تحديد المبلغ» (TTB) وفق تعميم المديرية العامة للطابو رقم 2024/4.
  • نوع العقار: منذ تعديل 12.12.2023 يجب أن يكون العقار ذا ملكية طوابق أو حق طوابق، أو أرضاً عليها بناء، فلا تكفي الأرض الفضاء.
  • شرح عدم البيع: يُسجَّل في الطابو شرح بعدم بيع العقار مدة 3 سنوات. ويجوز أيضاً الشراء بوعد بيع موثق لدى كاتب العدل على عقار ذي ملكية أو حق طوابق، إذا دُفع المبلغ كاملاً مقدماً وشُرح في الطابو تعهد بعدم النقل أو الشطب 3 سنوات.
  • مسار الأموال: تشترط المديرية العامة للطابو منذ 24.01.2022 تقديم وثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi)، وتطلب في ملفات الجنسية أيضاً إشعار التحويل البنكي من المشتري إلى البائع.

وتصدر وثيقة TTB إلكترونياً استناداً إلى تقرير تعدّه أي شركة تقييم مرخصة من هيئة أسواق المال (SPK)، ويُطلب عبر Web Tapu من قائمة «طلب تقرير تقييم لغرض الجنسية»، ولا تُقبل نسخة ورقية منها. ووفق الإرشادات الحالية للمديرية العامة للطابو، يجب ألا يتجاوز الفارق بين تاريخ الوثيقة وتاريخ تقديم المعاملة 12 شهراً، وإلا يُجدَّد التقرير. وقد أعلنت المديرية في 29.09.2026 تعديلاً على التعميم رقم 2024/4، فتحقق من المدة النافذة لدى مديرية الطابو قبل تقديم المعاملة. أما في شراء الأجانب لغير غرض الجنسية، فلم يعد تقرير التقييم مطلوباً وفق هذه الإرشادات.

وتذكر المديرية العامة للنفوس والمواطنة (NVİ) في أسئلتها الشائعة أن مواطني سوريا لا يستطيعون التقدم للجنسية عن طريق تملك العقار، استناداً إلى قانون المعاملة بالمثل رقم 1062 (Mukabele-i Bilmisil Kanunu). ولذلك يُستحسن لمن كان وضعه خاصاً أن يستوضح موقف الإدارة قبل أي التزام مالي.

ومن الناحية العملية، احرص على أن يتطابق الثمن المصرح به في سند الطابو مع وثيقة شراء العملة وإشعارات التحويل البنكي ووثيقة TTB، وأن تكون جميع التحويلات باسمك إلى حساب البائع مباشرة. فأي اختلاف بين هذه الأرقام قد يؤخر إصدار شهادة المطابقة أو يؤدي إلى رفضها.

ما خطوات التقديم على الجنسية التركية بالاستثمار؟

مراحل ملف الجنسية عن طريق الاستثمار

  1. نفّذ الاستثمار واحصل على شهادة المطابقة

    بعد إتمام الاستثمار تصدر الجهة المختصة «شهادة المطابقة» (Uygunluk Belgesi) التي تثبت تحقق الحد الأدنى، وفي العقار تصدرها المديرية العامة للطابو باسم «وثيقة إثبات الاستثمار العقاري» (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi).

  2. احصل على إقامة المستثمر

    يُقدَّم طلب إقامة قصيرة الأمد وفق المادة 31/1-j من القانون رقم 6458 إلى مديرية الهجرة في المحافظة، أو إلى المكاتب المشتركة الخاصة (Özel Ortak Ofis) في إسطنبول وأنقرة.

  3. قدّم ملف الجنسية

    يُقدَّم الملف في المكاتب المشتركة الخاصة في إسطنبول وأنقرة، وفي بقية المحافظات لدى مديرية النفوس والمواطنة، ليُرسل إلى المديرية العامة.

  4. التدقيق الأمني والإداري

    تدرس المديرية العامة الملف، وتُرفض الطلبات إذا وُجد مانع يتعلق بالأمن الوطني أو النظام العام (المادة 12/2 من القانون).

  5. قرار رئيس الجمهورية

    يصدر القرار النهائي من رئيس الجمهورية، ثم تُستكمل إجراءات القيد والهوية التركية.

وتذكر NVİ أن الحصول على شهادة المطابقة، وطلب الإقامة، واستلام بطاقة الإقامة، وتقديم طلب الجنسية، إجراءات يجب أن يقوم بها الأجنبي بنفسه، فخطط لزيارات إلى تركيا في هذه المراحل.

ما الوثائق المطلوبة لملف الجنسية؟

وثائق ملف الجنسية وفق المديرية العامة للنفوس والمواطنة

  • جواز السفرأو وثيقة مماثلة تثبت الجنسية الحالية.
  • وثائق الهوية والروابط العائليةصادرة من السلطات الرسمية في بلدك ومصدقة وفق الأصول (أبوستيل أو تصديق قنصلي) مع ترجمة معتمدة.
  • وثائق الحالة المدنيةالعزوبية أو الزواج أو الطلاق أو الوفاة، على أن يتضمن تاريخ الزواج اليوم والشهر والسنة.
  • استمارة الطلب (VAT-4)موقعة بخط اليد من صاحب الطلب أو وكيله.
  • صحيفة السوابق العدليةمن سلطات بلدك، صادرة خلال الأشهر الستة الأخيرة.
  • إيصال رسم الخدمةعن كل فرد مشمول بالملف، يُدفع في صناديق وزارة الخزانة والمالية.

هل تشمل الجنسية التركية بالاستثمار الزوجة والأولاد؟

نعم. فالمادة 12/1-b من قانون الجنسية تشمل الزوج أو الزوجة الأجنبية، والأولاد القاصرين أو المعالين للمستثمر وللزوج أو الزوجة. ويُقدَّم هؤلاء عادةً في الملف نفسه بعد إثبات الروابط العائلية بوثائق مصدقة. أما الأولاد البالغون غير المعالين، فلا يشملهم هذا الحكم تلقائياً.

ما الأخطاء الشائعة في ملفات الجنسية بالاستثمار؟

  • شراء عقار مقوَّم بأعلى من قيمته السوقية، فتأتي وثيقة TTB بأقل من 400 ألف دولار.
  • الدفع نقداً أو عبر وسيط دون مسار بنكي واضح ووثيقة شراء العملة.
  • شراء أرض فضاء أو عقار زراعي بعد 12.12.2023، أو حصة شائعة (hisseli) بعد 01.02.2023، إذ لا تقبل المديرية العامة للطابو هذه العقارات لغرض الجنسية.
  • بيع العقار أو التعهد ببيعه قبل انقضاء السنوات الثلاث.
  • وثائق عائلية غير مصدقة أو بأسماء مكتوبة بصيغ لاتينية مختلفة بين الجواز والشهادات.

وهذه المسائل من صميم قانون الجنسية والأجانب، وتتداخل فيها قواعد العقار والمصارف. ولأن القرار استثنائي ويخضع لتقدير الإدارة، يُنصح بدراسة الملف مع محامٍ قبل تحويل أي مبلغ.

أسئلة شائعة

كم يجب أن أستثمر للحصول على الجنسية التركية في 2026؟

الحد الأدنى في 29.09.2026 هو 400 ألف دولار أمريكي لشراء عقار مع شرح عدم البيع ثلاث سنوات، أو 500 ألف دولار في خيارات الوديعة المصرفية والسندات الحكومية وصناديق الاستثمار والتقاعد الخاص ورأس المال الثابت، أو توفير 50 فرصة عمل. وتُحسب القيم وفق أسعار البنك المركزي التركي، وقد تتغير الحدود بقرار رئاسي.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

يُسجَّل في الطابو شرح بعدم بيع العقار مدة ثلاث سنوات، وهو جزء من شرط الاستثمار نفسه، لذلك لا ينبغي بيع العقار أو التعهد ببيعه قبل انقضاء المدة. وبعد انقضاء السنوات الثلاث يصبح العقار قابلاً للبيع وفق القواعد العامة، مع مراعاة الضرائب التي قد تنشأ عن البيع. وتحقق من تاريخ بدء الشرح في قيد الطابو قبل أي التزام.

هل يحصل أولادي على الجنسية التركية معي؟

نعم، يشمل قانون الجنسية الزوج أو الزوجة الأجنبية، والأولاد القاصرين أو المعالين للمستثمر وللزوج أو الزوجة. ويشترط إثبات الروابط العائلية بوثائق رسمية مصدقة بالأبوستيل أو التصديق القنصلي ومترجمة. أما الأولاد البالغون غير المعالين، فيحتاجون إلى مسار مستقل ولا يدخلون تلقائياً في ملف الوالد.

هل يجب أن أقيم في تركيا للحصول على الجنسية بالاستثمار؟

لا تشترط الجنسية الاستثنائية بالاستثمار مدة إقامة سابقة كما في التجنس العادي، لكن المسار يمر بالحصول على إقامة المستثمر وفق المادة 31/1-j من قانون الأجانب. وتذكر المديرية العامة للنفوس أن مراحل شهادة المطابقة والإقامة وتقديم طلب الجنسية تتطلب حضور الأجنبي بنفسه.

هل يستطيع السوريون الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار؟

وفق الأسئلة الشائعة المنشورة لدى المديرية العامة للنفوس والمواطنة (NVİ)، لا يستطيع مواطنو سوريا التقدم للجنسية عن طريق تملك العقار، استناداً إلى قانون المعاملة بالمثل رقم 1062. ولا تتناول هذه الإجابة الرسمية خيارات الاستثمار الأخرى، لذا ينبغي دراسة الحالة الفردية واستيضاح موقف الإدارة قبل أي تحويل مالي.

المصادر