Kentsel Dönüşüm Desteği 2027'ye Uzatıldı: Yarısı Bizden

Kentsel dönüşüm desteği için İstanbul'da beklenen süre uzatımı geldi: 19.10.2026 tarihli ve 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 20.10.2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmi Gazetede yayımlandı. Karar, kamuoyunda "Yarısı Bizden" adıyla bilinen yapım yardımında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanabilecek son tarihi 31.12.2026'dan 31.12.2027'ye taşıyor.

Bu yazıda 21.10.2026 itibarıyla kararın tam olarak neyi uzattığını, kimlerin yararlanabileceğini, destek tutarlarını ve 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı tespiti, çoğunluk kararı, itiraz ve dava sürelerini anlatıyoruz. Taşınmazla ilgili diğer konular için gayrimenkul hukuku sayfasına bakabilirsiniz.

11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı neyi uzattı?

11902 sayılı Karar tek cümleden oluşur. 22.02.2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yürürlüğe konulan "İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar"ın (RG 23.02.2024, sayı 32469) 3. maddesinin on üçüncü fıkrasındaki süreyi 31.12.2027'ye kadar uzatır. Dayanağı, yapım için yardımın usul ve esaslarını Cumhurbaşkanına bırakan 6306 sayılı Kanunun 5. maddesidir.

Söz konusu fıkranın ilk metninde son tarih zaten 31.12.2026 idi. Fıkra, 27.02.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 10960 sayılı Kararla yapılan ek ve 11902 sayılı Kararla uzatılan tarihle birlikte okunduğunda şöyledir:

Buradan çıkan sonuçlar şunlardır:

• Uzatma yalnızca İstanbul'daki yapım yardımını (hibe, kredi ve tahliye desteği) kapsar; diğer illerdeki uygulamalar bu Kararla değişmez.
• Uzatılan şey kira yardımı ya da riskli yapı tespiti için bir süre değil, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanabileceği son tarihtir.
• Destek, "bütçe imkanları doğrultusunda" verilir; yani bir hak güvencesi değil, ödenekle sınırlı bir imkandır.
• 10960 sayılı Kararla eklenen "6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için" ibaresi tarihten sonra geldiğinden fıkra iki şekilde okunabilir: 31.12.2027, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanabileceği son tarih olarak ya da riskli yapı onayının alınması gereken son tarih olarak anlaşılabilir. Bakanlık duyurusu tarihi desteğin süresi olarak açıklasa da metin tek başına kesin değildir. Bu nedenle hem riskli yapı onayını hem de sözleşme işlemlerini 31.12.2027'den önce tamamlamak en güvenli yoldur.

"İstanbul'da kentsel dönüşüm yapım yardımı süresi 2027'ye uzatıldı" başlıklı haberler de bu aynı Karara ilişkindir; Resmi Gazetede bu konuda ayrı bir düzenleme yayımlanmamıştır. Bakanlığın 20.10.2026 tarihli duyurusu da uzatmayı "Yarısı Bizden" desteği olarak açıklamaktadır.

Yarısı Bizden desteğinden kimler yararlanabilir?

8189 sayılı Kararda hak sahibi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların malikleri olarak tanımlanır. Yardım, riskli yapının bulunduğu parselde yapı ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra, talep edilmesi halinde ve mevcut yapıdaki konut ve işyerleri ilçe belediyesince tespit edilerek verilir (m.3/1). Başlıca sınırlamalar şunlardır:

• Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut olanın bir buçuk katını geçerse hibe ve kredi verilmez (m.3/2).
• Riskli yapının bulunduğu parselde yeni yapının ruhsatı 01.04.2023'ten önce alınmışsa yardımdan yararlanılamaz (m.3/3).
• Ferdileşmemiş kooperatiflerde üye listesi ve mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır (m.3/4).
• Tahliye desteği, bağımsız bölümde oturmak veya onu kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilebilir (m.3/6).

Bu tutarlar 01.05.2025'te yürürlüğe giren 9768 sayılı Kararla artırılmıştır. Bu tarihten önce imzalanmış sözleşmelerde, sözleşme tarihindeki eski tutarlar uygulanmaya devam eder (8189 sayılı Karar geçici m.1).

Hibe ve kredi nasıl ödenir, kredi nasıl geri ödenir?

Hibe ve kredi doğrudan hak sahibine verilmez. Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca üç eşit taksitle, hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankadaki vadesiz hesabına ödenir. Taksitler temel (subasman) seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaatın bitiminde ödenir; ilerleme Yapı Denetim Sistemi kaydına ya da belediyenin yerinde incelemesine göre belirlenir (m.3/7).

Kredide ruhsat tarihinden itibaren 24 aylık geri ödemesiz dönem vardır. Geri ödeme en fazla 120 ayda tamamlanır ve ilk 12 taksit faizsizdir. Borç her yıl ocak ayında, TÜFE yıllık değişiminin yarısı oranında güncellenir (m.2, m.3/8-9). Kredi verilirken gelir ve kredi notuna bakılmaz; buna karşılık taşınmaz üzerine kredi tutarının iki katı kadar ipotek konur (m.3/10-11).

Hak sahipleri 2027 sonuna kadar ne yapmalı?

Riskli yapı tespitine itiraz ve dava süreleri nelerdir?

6306 sayılı Kanunun 3. maddesine göre malikler veya kanuni temsilcileri riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilir. Uygulama Yönetmeliği m.7/5'e göre bu süre, muhtarlıktaki ilanın son gününden başlar ve itiraz yapının bulunduğu yerdeki il müdürlüğüne (yetki devri varsa belediyeye) dilekçeyle yapılır. İtirazı üniversite öğretim üyeleri ile Bakanlık ve Başkanlık personelinden oluşan teknik heyet karara bağlar.

Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açılabilir (6306 m.6/9). Muhtarlık ilanıyla yapılan bildirimlerde ilanın son günü tebliğ tarihi sayıldığından, süreyi bu tarihten hesaplamak gerekir. Hangi işleme karşı ve hangi mahkemede dava açılacağı somut olaya göre değişebilir.

Güncel metinde çoğunluk ölçüsü üçte iki değil, hisseleri oranında salt çoğunluktur. Karara katılmayan maliklere teklif noter aracılığıyla ya da muhtarlıkta 15 gün ilanla bildirilir; 15 gün içinde kabul edilmezse arsa payları Başkanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla anlaşan maliklere satılabilir (m.6/1). Yıkımdan sonra açılan bir ortaklığın giderilmesi davası bu çoğunluk kararını engellemez (m.6/16).

Yüklenici işe bir yıl içinde başlamaz ya da işi en az altı ay durdurursa malikler salt çoğunlukla fesih kararı alıp Başkanlığa başvurabilir (m.6/14). Teslim gecikmesine ilişkin genel haklar için projeden konut gecikmesi yazısına bakabilirsiniz.

Kira yardımı ve vergi muafiyetleri devam ediyor mu?

Kira yardımı 11902 sayılı Kararla değişmedi. Uygulama Yönetmeliği m.16'ya göre anlaşmayla tahliye edilen riskli yapının maliklerine aylık kira yardımı yapılabilir. Riskli alan dışındaki riskli yapılarda süre 18 aydır; aylık tutarı Başkanlık belirler. Ayrıca kiracı olarak oturanlara aylık tutarın iki katı, sınırlı ayni hak sahibi olarak oturanlara ve kapıcı dairesinde oturan kapıcılara beş katı kadar tek seferlik yardım yapılabilir (m.16/3). Aynı kişi hem kira yardımı hem faiz desteği alamaz (m.16/7).

6306 m.7/9 uyarınca dönüşüme ilişkin ilk satış, devir ve ipotek gibi işlemler belirli şartlarla noter ve tapu harcından, damga vergisinden ve belediye harçlarından muaftır. Mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediye harç ve ücret almaz (m.7/10).

Destek şartları ve süreler binadan binaya farklı sonuç doğurabileceğinden, somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.