الإجابة المختصرة

تأمين الزلازل الإلزامي DASK واجب على مالك الشقة أو البيت في تركيا أيًّا كانت جنسيته، ولا يسجل الطابو بيع العقار دون وثيقة سارية. ويعوض أضرار الزلزال في المبنى حتى مبلغ التأمين، ولا يشمل الأثاث ولا الفيضانات، ويجب الإبلاغ عن الضرر خلال 15 يوم عمل.

في هذه المقالة
  1. هل تأمين DASK إلزامي على الأجانب المالكين في تركيا؟
  2. ماذا يغطي تأمين DASK وماذا لا يغطي؟
  3. كم يبلغ تعويض DASK وما مبلغ التأمين؟
  4. ما الذي يهم المستثمر الذي يملك عدة شقق أو يؤجرها؟
  5. كيف تطالب بتعويض DASK من خارج تركيا؟

يشتري كثير من المستثمرين والعائلات العربية شققًا في إسطنبول وطرابزون وبورصة وغيرها، للسكن أو للإيجار أو للحصول على الإقامة. وأول ما يواجهونه في الطابو هو تأمين الزلازل الإلزامي DASK، واسمه الرسمي التأمين الإلزامي ضد الزلازل (Zorunlu Deprem Sigortası). وتقدمه مؤسسة تأمين الكوارث الطبيعية (Doğal Afet Sigortaları Kurumu, DASK) وفق القانون رقم 6305.

يشرح هذا الدليل من يلتزم بالتأمين، وما الذي يغطيه، وحدود التعويض، وخطوات المطالبة من خارج تركيا. ولمزيد من المعلومات راجع صفحة قانون التأمين.

هل تأمين DASK إلزامي على الأجانب المالكين في تركيا؟

نعم، فالالتزام مرتبط بالعقار لا بجنسية مالكه. ويجب التأمين على الوحدات المستقلة الخاضعة لقانون الملكية المشتركة (Kat Mülkiyeti Kanunu)، والمباني السكنية المقامة على أرض مملوكة ملكية خاصة ومسجلة، والمحلات والمكاتب الواقعة داخل هذه المباني. ويبرم المالك أو صاحب حق الانتفاع الوثيقة ويجددها كل سنة (المادة 10). أما المباني المستعملة كلها لأغراض غير سكنية فلا يشملها هذا التأمين.

  • الطابو: لا تجري مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü) قيود التسجيل التي يطلبها المالك، كالبيع، إلا بعد إثبات وثيقة سارية في تاريخ المعاملة (المادة 11/2). لذلك تُطلب الوثيقة عند شراء عقار في تركيا.
  • الماء والكهرباء: يُتحقق من وجود الوثيقة عند الاشتراك في الماء والكهرباء (المادة 11/3).
  • القرض العقاري: إذا لم يبرم المقترض الوثيقة أبرمها البنك المقرض وجددها طوال مدة القرض.

ولا تُفرض غرامة عن السنوات الماضية دون تأمين، بحسب DASK، لكن لا تعويض أيضًا. ومنذ 05.09.2026 تنتهي الوثيقة في تاريخ تسجيل البيع في الطابو، ويلزم المشتري بوثيقة باسمه، ويُرد القسط عن الأيام غير المستعملة إلى المؤمِّن (Sigorta Ettiren) بطلب منه أو من المالك السابق (الشروط العامة، البند C.4، المعدل في الجريدة الرسمية 21.08.2026). أما إذا انتقلت الملكية بغير البيع، كالإرث، فتستمر الوثيقة مع المالك الجديد، وعلى الورثة إخطار شركة التأمين خلال 15 يومًا من علمهم بالوثيقة للحصول على ملحق بتغيير صاحب المصلحة. ولم يُحسم بعد هل يطلب الطابو عند تسجيل الشقة الموروثة وثيقة بأسماء الورثة، فاستفسر مسبقًا.

ماذا يغطي تأمين DASK وماذا لا يغطي؟

نطاق التأمين الإلزامي ضد الزلازل
مشمولغير مشمول
الأضرار المادية التي يسببها الزلزال مباشرة للمبنى، كلية أو جزئيةالأثاث والأمتعة وسائر المنقولات
الحريق والانفجار والتسونامي والانهيار الأرضي الناتجة عن الزلزالالفيضانات والعواصف وكل ضرر لا يسببه الزلزال
الأجزاء الإنشائية والمشتركة: الأساسات والجدران الرئيسية والأسقف والسلالم والمصاعد والممراتإزالة الأنقاض، وفوات الإيجار، ونفقات السكن البديل، وتوقف العمل
التعويض حتى مبلغ التأمينالوفاة والإصابات الجسدية والتعويض المعنوي

وقد يُفقد التعويض بسبب المبنى نفسه: فإذا عُدّل الهيكل الحامل على خلاف المشروع وأضعفه، كإزالة جدار حامل عند التجديد، ونشأ الضرر عن ذلك، سقط حق المالك في التعويض (المادة 12). والمباني المستعملة كلها لأغراض تجارية أو صناعية تحتاج إلى تأمين اختياري لدى شركات التأمين.

وتذكّر الفيضانات التي ضربت إسطنبول وكوجالي وسكاريا وولايات أخرى منذ 14.10.2026 بأن DASK لا يغطي الفيضانات. فلحماية الشقة والأثاث من الفيضان والسرقة وتسرب المياه تحتاج إلى تأمين المسكن (Konut Sigortası)، ويجب أن ينص صراحة على خطر الفيضان وطغيان المياه (Sel ve Su Baskını)، لأنه مستثنى في الشروط العامة لتأمين الحريق ما لم يُضف باتفاق إضافي. فراجع جدول وثيقتك.

كم يبلغ تعويض DASK وما مبلغ التأمين؟

يُحسب مبلغ التأمين بضرب المساحة الإجمالية للوحدة في تكلفة المتر المربع بحسب نوع البناء، ولا يتجاوز حدًا أقصى يُحدَّث شهريًا. وكما في 17.10.2026 يبلغ الحد الأقصى 2,552,268 ليرة تركية للمسكن الواحد (الساري منذ 01.10.2026)، ويصبح 2,605,100 ليرة اعتبارًا من 01.11.2026. ويتحمل المؤمَّن له في كل ضرر خصمًا قدره 2% من مبلغ التأمين، وتُعد الأضرار الواقعة خلال 72 ساعة ضررًا واحدًا.

ويُحسب التعويض على أساس تكلفة إعادة البناء بأسعار السوق المحلية، ولا يزيد على مبلغ التأمين. وإذا زادت قيمة شقتك على الحد الأقصى، جاز التأمين على الفرق تأمينًا اختياريًا بعد وجود وثيقة DASK (البند C.3). ويجب التصريح بالمساحة ونوع البناء بدقة، لأن البيان غير الصحيح يُنقص التعويض بنسبة القسط الناقص (البند C.2).

ما الذي يهم المستثمر الذي يملك عدة شقق أو يؤجرها؟

  • وثيقة لكل وحدة: لا تصدر وثيقة واحدة لعدة شقق، حتى في المبنى نفسه، فلكل وحدة مستقلة وثيقتها وقسطها وتجديدها السنوي.
  • الشقق المؤجرة: يجوز للمستأجر أن يبرم الوثيقة بصفته المؤمِّن (Sigorta Ettiren) باسم المالك، لكن التعويض يُدفع دائمًا لصاحب الحق المسجل في الطابو.
  • قبل موعد الطابو: لأن وثيقة البائع تنتهي بالبيع، جهّز وثيقة باسمك قبل التسجيل. ويمكن التحقق من سريان أي وثيقة عبر موقع DASK أو الرقم ALO DASK 125.
  • التجديد في موعده: يمكن التجديد خلال 60 يومًا قبل انتهاء الوثيقة، ويُمنح خصم 20% عند التجديد خلال 30 يومًا بعد انتهائها، لكن الفترة بين الانتهاء والتجديد تبقى دون تغطية.
  • التأمين التكافلي: لمن يرغب، تتيح DASK وثيقة على أساس التأمين التكافلي (Katılım Sigortacılığı) لدى الشركات التي تقدمها.

كيف تطالب بتعويض DASK من خارج تركيا؟

المطالبة بتعويض DASK خطوة بخطوة

  1. الإبلاغ خلال 15 يوم عمل

    أبلغ DASK أو شركة التأمين التي أصدرت الوثيقة خلال 15 يوم عمل من علمك بالضرر (البند B.1.1). ويمكن الإبلاغ عبر النموذج الإلكتروني برقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي مع رقم الوثيقة أو رمز العنوان، أو من داخل تركيا عبر الرقم ALO DASK 125، ولو ضاعت الوثيقة. والتأخر في الإبلاغ لا يُسقط الحق في الأصل، بل قد يُخفَّض التعويض بحسب جسامة الخطأ إذا زاد الضرر بسببه (المادة 1446 من قانون التجارة التركي)، فلا تعتمد على ذلك.

  2. المعاينة والمستندات

    يعاين خبير مستقل الوحدة المتضررة، وتطلب DASK صورة هوية صاحب الحق وبيانات الطابو الحالية. وإذا كنت خارج تركيا، يستطيع شخص بوكالة منظمة في الخارج فتح الشقة للخبير وتسلم المراسلات وتقديم المستندات.

  3. استلام التعويض

    بعد تحديد المبلغ واكتمال المستندات تدفع DASK خلال 30 يومًا (المادة 13/2)، ويُدفع للمالكين أو الورثة بحسب حصصهم المسجلة.

  4. الاعتراض

    اعترض كتابةً مع تقرير خبير مستقل إن أمكن. فإذا رُفض الاعتراض أو لم يصلك رد مكتوب خلال 15 يوم عمل، يمكنك اللجوء إلى هيئة التحكيم في التأمين (Sigorta Tahkim Komisyonu) دون وساطة مسبقة، أو إلى المحكمة التجارية في مكان DASK أو مكان وقوع الضرر (البند C.6)، والوساطة شرط عادةً قبل رفع الدعوى. وتجد تفاصيل هذا الطريق في دليل رفض التعويض من شركة التأمين.

أما التقادم فتنص الشروط العامة على سنتين من انتهاء العقد (البند C.7)، بينما ينص قانون التجارة التركي على سنتين من تاريخ استحقاق المطالبة، وبحد أقصى 6 سنوات من وقوع الضرر (المادة 1420). ولم يُحسم أي القاعدتين تُطبق، فلا تؤخر المطالبة.

ويتوقف شمول كل ضرر بالتعويض على الوثيقة وحالة المبنى وتقرير الخبير، لذلك يُنصح باستشارة محامٍ في حالتك المحددة.

أسئلة شائعة

هل تأمين DASK إلزامي على الأجنبي الذي يملك شقة في تركيا؟

نعم. يرتبط التأمين بالعقار لا بجنسية المالك، ويلتزم به مالك الشقة أو البيت السكني ويجدده سنويًا. ولا يسجل الطابو البيع أو غيره من القيود التي يطلبها المالك دون وثيقة سارية، ويُتحقق منها عند الاشتراك في الماء والكهرباء. ولا غرامة عن السنوات الماضية، لكن لا تعويض دون وثيقة.

هل يغطي تأمين DASK أضرار الفيضانات في تركيا؟

لا. يغطي DASK أضرار الزلزال وما ينتج عنه من حريق أو انفجار أو تسونامي أو انهيار أرضي فقط. أما الفيضان وطغيان المياه فيحتاجان إلى تأمين مسكن خاص ينص صراحة على هذا الخطر، لأنه مستثنى في الشروط العامة لتأمين الحريق ما لم يُضف باتفاق إضافي. راجع جدول وثيقتك قبل الحاجة إليها.

كم الحد الأقصى لتعويض DASK في 2026؟

يُحدَّث الحد الأقصى شهريًا. وكما في 17.10.2026 يبلغ 2,552,268 ليرة تركية للمسكن الواحد، ويصبح 2,605,100 ليرة اعتبارًا من 01.11.2026. ويُحسب مبلغ تأمين كل شقة بحسب مساحتها ونوع بنائها، ويُخصم من كل تعويض 2% من مبلغ التأمين. ويمكن التأمين على القيمة الزائدة تأمينًا اختياريًا.

كيف أبلغ عن ضرر الزلزال وأنا خارج تركيا؟

أبلغ خلال 15 يوم عمل من علمك بالضرر عبر النموذج الإلكتروني في موقع DASK برقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي مع رقم الوثيقة أو رمز العنوان، أو عبر ALO DASK 125 من داخل تركيا. ثم وكّل شخصًا في تركيا ليمكّن الخبير من المعاينة ويتابع المستندات، ويُدفع التعويض لصاحب الحق المسجل في الطابو.

هل تكفي وثيقة DASK واحدة لعدة شقق أملكها في تركيا؟

لا. تصدر DASK وثيقة مستقلة لكل وحدة، ولو كانت الشقق في المبنى نفسه، ولكل وثيقة قسطها وتجديدها السنوي. وإذا أجّرت الشقة جاز للمستأجر أن يبرم الوثيقة باسمك بصفته المؤمِّن، لكن التعويض يُدفع لك بصفتك المالك المسجل في الطابو. ولا تشمل أي وثيقة الأثاث، فهو يحتاج إلى تأمين مسكن خاص.

المصادر